Entreprenadbesiktning: kvalitetssäkring genom opartisk bedömning

Bylero har gedigen erfarenhet av att utföra del- och slutbesiktningar vid både nybyggnation och ombyggnadsprojekt. Vår konsult Mikael Elmersjö är besiktningsman och specialist på entreprenadbesiktning. Vad det innebär och varför det är viktigt att välja en certifierad besiktningsman ger han svar på här.

En korrekt utförd besiktning är en viktig faktor för framgångsrika och säkra entreprenadarbeten i alla entreprenader men särskilt i stora komplexa byggprojekt. Mikael Elmersjö är projektledande entreprenadbesiktningsman för allmännyttiga fastighetsbolaget Gavlegårdarnas omfattande bostadsprojekt i nya bostadsområdet Godisfabriken i stadsdelen Brynäs.

Rollen som huvudbesiktningsman

Vid ett stort entreprenadprojekt som Godisfabriken är det underförstått att uppdragsgivaren anlitar en entreprenadbesiktningsman som är certifierad. För Mikael Elmersjö i sin roll som huvudbesiktningsman innebar det i detta fall att beställaren Gavlegårdarna uppdrog till honom att sätta ihop ett team av besiktningsmän med de kompetenser som krävdes för projektet.

– En besiktningsgrupp består av minst tre, fyra personer men kan ofta vara fler beroende på hur komplex byggnationen är. Min del är bygg, sedan kan det behövas besiktningsmän med specialistkompetens för speciella teknikområden som el, ventilation, grundläggning med mera, det varierar utifrån projektets komplexitet, säger Mikael Elmersjö.

Det finns inget lagkrav på att anlita en besiktningsman, inte heller att denne ska vara certifierad. Däremot ligger det ofta som ett formellt krav när en offentlig uppdragsgivare går ut med en förfrågan om upphandling.

– Certifieringen jag har som entreprenadbesiktningsman borgar för att beställaren får den kompetens man tycker sig behöva i besiktningsuppdraget. När allmännyttan är uppdragsgivare är kraven höga på att den som utför besiktningsuppdraget är certifierad, och vi på Bylero har en unik kompetens i branschen gentemot kommunala bostadsbolag, säger Mikael Elmersjö.

Vad krävs för att bli certifierad entreprenadbesiktningsman?

– För min del är jag byggnadsingenjör i botten. Därutöver ska man ha kompetens och insikter om specifika entreprenadjuridiska frågor och branschens allmänna bestämmelser. För att bli certifierad krävs lämplighet för uppgiften och 300 timmars erfarenhet inom entreprenadbesiktning.

Som entreprenadbesiktningsman gör man inte bara en slutbesiktning när entreprenaden är klar, utan flera och av olika slag under entreprenadens gång. Ett byggprojekt kan pågå i ett och ett halvt år och det är inte ovanligt med en besiktning i månaden.

Vad är viktigast att tänka på under ett besiktningsuppdrag?

– Att göra en opartisk bedömning är jätteviktigt. Om till exempel målningen av en vägg har blivit flammig är det jag som besiktningsman som tar ställning till om utförandet inte uppfyller kraven i kontraktet. Om så är fallet kan det innebära en kostnad för entreprenören. Då får man förklara på ett tydligt sätt hur man har tagit ställning till sitt utlåtande.

I Godisfabriksområdet har Gavlegårdarna tre pågående entreprenader. Bylero fick i uppdrag att besiktiga alla tre. Byggtekniska utmaningar som dessa gör arbetet som entreprenadbesiktningsman extra intressant, tycker Mikael Elmersjö.

Varför ska man kontakta Bylero när man behöver anlita en entreprenadbesiktningsman?

– Vi har hög kompetens och lång erfarenhet. Det gör att beställaren får en entreprenadbesiktning av hög kvalitet, vilket säkerställer att de verkligen får den byggnad de har beställt av entreprenören.

Har du behov av en entreprenadbesiktning? Vi har gedigen erfarenhet av olika slags besiktningar vid såväl nybyggnation som ombyggnadsprojekt. Mer om våra olika tjänster kan du läsa här.